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GDP总量及增速对比!深圳房价香港化还有多远?

来源:www.ifanwen.org | 作者:爱范文 | 时间:2018-01-20 20:41:45

  岁末年初,帝宝娱乐场开户捕鱼游戏深圳的地区生产总值数据刷爆了广东人的朋友圈,甚至波及到了不是广东人的杠杆游戏。帝宝娱乐场

  一方面,1月17日,在深圳市第六届人民代表大会第六次会议上,深圳市市长陈如桂作政府工作报告时正式指出,预计深圳2017年GDP总量超过2.2万亿元,同比增长约8.8%。

  深圳已无可争议地成为广东地区经济的龙头。

  另一方面,有某球时报报道,香港星岛日报网18日称,香港2016年GDP为2.48万亿港元,2017年预计增速为3.7%。

  但由于港元兑换人民币的汇率过去一年下跌,若换算成人民币,预计2017年香港GDP不会超过2.18万亿元,

  换言之,深圳GDP将首超香港?缅甸百胜帝宝娱乐!

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  近几年,香港和深圳的GDP增速基本呈倒挂趋势

  的的确确,深圳的发展有目共睹。从昔日小县成长为发达城市,高速发展的深圳,也成为名副其实的网红。前段时间GDP还超越了他的兄弟广州。

  最近又要超过他的“长辈”香港。

  1997年香港回归,彼时,香港作为创造经济奇迹的“亚洲四小龙”其中一条龙,以弹丸之地和不及内地千分之六的人口数量,创造了相当于当时大陆近20%的GDP。而当时的深圳呢?在“某个老人画了一个圈”近20年后,每年创造的GDP还是不及全国的一个零头。

  20年河东20年河西,谁说不是呢。先来看看二者最近几年的GDP总值及增速对比。

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  图1。香港2007-2016年本地生产总值及增速数据来源|香港特区政府统计处

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  图2。深圳2011-2016年本地生产总值及增速图表来源|深圳2016年统计公报

  从上图1、2可以看到:

  2015年香港GDP总量是23984亿港元,实际增长率2.4%。

  2015年深圳GDP总量17502亿,实际增长率8.9%。

  2016年香港GDP总量是24891亿港元,实际增长率1.9%。

  2016年深圳GDP总量19492亿元,实际增长率9.0%。

  香港和深圳的GDP增速基本呈倒挂趋势。这样一看,深圳超越香港只是早晚的事。很早之前就有预测,超过极有可能就在2017年。事实看来如此。

  如今的香港已经褪去了当年“亚洲四小龙”的光环,经济缓慢增长。随着大陆经济的腾飞,香港经济总量在国内的占比已不到3%。而过去数十年的奋起直追,让深圳不负经济特区的使命。

  并不是说香港发展不行了,而是每一座城市都有他自己的发展周期,如果说20年前海属于香港的周期,那么现在就正值深圳的发展新周期。

  深圳未来将如何,香港的过去有什么值得深圳警惕?

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  小心深圳房价香港化

  我的好朋友说,她去过几次广东,广州、珠海、东莞、肇庆……但独独就是没有去过深圳,只是几年前在深圳宝安机场有过短暂的停留。对深圳快节奏、高发展、活力、包容……还有普通话印象深刻。

  城市发展自有其内在的逻辑和客观条件,同理也适用于香港和深圳。

  经济数据并不代表一切。不得不承认,即使2017年深圳GDP超越了香港,但其他方面的差距还是很明显的,比如法治、公平、福利、医疗、环境等等。

  正如有分析人士说的,深圳无论人口数量还是地域面积都比香港大,GDP超过香港并不奇怪;加上内地广阔的市场和国际市场的好转,未来可能继续保持高速增长,不仅深圳,内地其他城市都可能赶超香港。

  前几天的大会上陈如桂市长也说了,深圳还存在九大短板,这其中就包括生态环境治理问题,医疗、教育等基本公共服务,以及住房保障和供应体系等。

  报告还直接描述深圳房价高,人才住房和保障性住房缺口较大。把“房价高”三个字赤裸裸地写进了报告,实属不多见,侧面也能看出政府对改善住房问题的诚意。

  杠杆游戏曾多次分析过深圳的房价。受困于地理条件,深圳的土地稀缺。反馈到楼市上就是近年来,深圳房价水涨船高。

  官方数据显示,2016年,深圳新房、二手房成交总额超过6660亿元,相当于平均每日成交18亿,想想有多夸张!

  2017年,深圳楼市有降温的势头,该市规土委近日的数据显示,2017年深圳共售出25820套一手住宅,面积259.3万平米。而新房价格在经历连续15个月连跌之后,去年的均价为54445元/平米。这样来看,深圳2017年一手住宅成交额约为1411.8亿元。

  二手房方面,数据显示,2017年全市二手房成交73830套,面积约538.6万平方米,按照深圳二手房住宅成交均价56868万元/平方米的价格来估算,2017年深圳二手房总成交额为3062.9亿元。累计全年总成交额4474.7亿元,比2016年少了2000多亿!

  尽管如此,深圳房价依旧高到惊人,从新房数据也可以看出,供地迟迟跟不上。不否认,深圳确实缺地。杠杆游戏很早之前就做过数据比对,深圳一年的竣工面积,只相当于重庆一个较大的区。

  相信对每一位创业者,或应届毕业生来说,深圳都是一座极具魅力的城市。300多家上市公司(包括海外),8000多家(据说现在又增加了,不止这么多)高新技术企业,令他的邻居,广东省省会广州黯然失色。

  但一想到深圳对毕业生而言不甚友好的房价,恐怕很多人也在用脚投票选择离开了。

  不过相对于香港而言,深圳这个价格又稀松平常了。

  可以预见,高速发展的深圳,土地正变得越来越寸土寸金,这和香港又何其相似?房价高到离谱,如果其他产业被排挤,最终成为少数人的杠杆游戏?

(责任编辑:DF118)


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